У каждого официально зарегистрированного в соответствующих структурах объекта недвижимости должен быть технический план. Это документ, который содержит информацию о состоянии и ключевых параметрах здания, он необходим не только в процессе его ввода в эксплуатацию, но в дальнейшем и для проведения любых сделок, типа купли или продажи, подключения коммуникаций и т.п. рассмотрим подробнее, что это за документ и почему его созданию необходимо уделить внимание.
Какие данные содержит технический план
Каждый сооружаемый объект, который вводится в эксплуатацию, будь то жилое здание или же коммерческий, промышленный объект, должны иметь свой технический план. Разработка технического плана – серьезная задача, которая выполняется специалистами в этой сфере. В нем не должно быть ошибок, иначе это может в будущем спровоцировать немало проблем.
Это серьезный документ, который содержит все основные данные об объекте включая такие:
- Информация о самом здании. Она включает в себя информацию о площади, этажности, материалах, используемых в строительстве, а также характеристики фундамента, стен, крыши и других элементов, что может быть важно в процессе использования сооружения, его ремонта, достройки и т.д.;
- Геодезия. Описание границ участка земли, на котором находится здание, его площади, формы и точные координаты. Эти данные требуются при проведении всяческих геодезических работ на участке, к примеру, при выполнении геодезической разбивки или изменении границ;
- Инженерные коммуникации. Технический план должен содержать данные об имеющихся коммуникациях: водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение, отопление, связь. Эти сведения важны при планировании реконструкции или ремонта, проведении разного вида работ.
Помимо этого, план содержит детальную планировку внутренних помещений зданий, с указанием их площади, высоты, наличия окон, дверных проемов и т.п. В нем могут использоваться и другие данные, в зависимости от конкретной потребности и ситуации.
Для чего нужна разработка технического плана
Основные задачи, для которых создается рассматриваемый тип документации, выглядят следующим образом:
- Строительство или реконструкция. При планировании строительных работ технический план позволяет учесть существующие параметры объекта и инженерные коммуникации, чтобы их не нарушить;
- Сделки с недвижимостью. Любые операции на рынке, будь то покупка, продажа или аренда недвижимости требует предоставления информации о ее состоянии и характеристиках. Технический план помогает сторонам сделки оценить объект и избежать неприятных сюрпризов.
Помимо этого, документ необходим для эффективного управления недвижимостью, к примеру, для ее администратора или директора при решении различных задач, для решения правовых вопросов, если это потребуется и необходимо будет доказывать в суде те или иные моменты, касающиеся недвижимости.
В целом, технический план – обязательный документ, который необходимо создать и вовремя вносить в него изменения с помощью соответствующих специалистов, чтобы не иметь с недвижимостью никаких правовых и технических проблем.